易憲容，江西上高人。原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，2007年辭去職位。他被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”。作為一位以“敢言”著稱的學(xué)者，易憲容的辭職在網(wǎng)絡(luò)上引起了較大反響。2010年12月，被30萬網(wǎng)民公推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時(shí)寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物”之一。絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)可“九大風(fēng)云人物”這次評(píng)選，認(rèn)可九大風(fēng)云人物接近“公共知識(shí)分子”。
中文名： 易憲容
國籍： 中國
出生日期： 1958年
職業(yè)： 經(jīng)濟(jì)學(xué)家
畢業(yè)院校： 上海華東師范大學(xué)
主要成就： 原中國社科院金融發(fā)展室主任
代表作品： 《現(xiàn)代合約經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》;《交易行為與合約選擇》
易憲容，1958年出生于江西上高。 易憲容
1989年獲得上海華東師范大學(xué)碩士學(xué)位， 1997年獲得中國社會(huì)科學(xué)院研究生院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。 1997年7月進(jìn)入中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后流動(dòng)站； 1998-2000年到香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院做合作研究； 1999年7月曾到臺(tái)灣清華大學(xué)做訪問研究； 從1998年起為國際新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)員。目前在中國社會(huì)科學(xué)院金融研究中心工作。
中國互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物之一
九大風(fēng)云人物圖
2010年12月，被30萬網(wǎng)民公推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時(shí)寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物”[1]之一。他們被廣大網(wǎng)民稱為“中國底層民意的真實(shí)代表”、“21世紀(jì)中華民族的優(yōu)秀子孫”、“中國最有良心的一批文人” 。 2011年12月，由騰迅網(wǎng)新聞?lì)l道一篇《說公知論公知，誰是公知》[2]的文章引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大討論，千萬網(wǎng)民參與。絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為近年公知評(píng)選過濫，公知幾乎成了貶義詞。但絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)可“九大風(fēng)云人物”這次評(píng)選，認(rèn)可包括易憲容在內(nèi)的九大風(fēng)云人物接近“公共知識(shí)分子”。
著作
原著
《現(xiàn)代合約經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》、《交易行為與合約選擇》、《科斯經(jīng)濟(jì)思想研究》、《金融市場(chǎng)與制度選擇》、《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)入門》、(合著)、《金融市場(chǎng)的合約分析》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)與 易憲容
經(jīng)濟(jì)的迷思》、《金融市場(chǎng)的震蕩與發(fā)展》、《經(jīng)濟(jì)繁榮與權(quán)力運(yùn)作》等書。
譯作
《佃農(nóng)理論》、《經(jīng)濟(jì)解釋》等； 90年代以來，在國內(nèi)外學(xué)術(shù)刊物發(fā)表論文300篇，并為香港《信報(bào)》、《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》、《明報(bào)》、《大公報(bào)》等報(bào)刊的專欄作家；策劃主持大型經(jīng)濟(jì)學(xué)叢書5套。
其他格言
易憲容的人生格言：無名、無利、無功 、無能、無知、無恥 易憲容：中國持美國國債是理想的選擇 應(yīng)該增持 易憲容：房地產(chǎn)商比我更不了解房地產(chǎn)，他們怕我。2005年易憲容預(yù)測(cè)：上海房?jī)r(jià)下跌50% 北京下跌30% 《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 易憲容：說我跟政府對(duì)立，那是說不通的，我跟央行，跟銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的關(guān)系特別好 易憲容：我希望自己能做一些讓整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)信息，能夠分析得更清楚，看得更明白，能提供一些知識(shí)這方面。結(jié)果在2環(huán)上坐車?yán)@一圈看看燈光就得出著名的結(jié)論，空置率很高。 易憲容：沒勸說大家不要買房，自己買了兩套房 。
易憲容語錄
隨著房?jī)r(jià)一直節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)問題也理所當(dāng)然地成為全社會(huì)關(guān)心的熱點(diǎn)問題， 易憲容
隨之而來的是一批學(xué)者因在房產(chǎn)問題上的言論而引人注目，成為房地產(chǎn)輿論界的先鋒，易憲容便是其中的一位。他的名言包括： □“北京房?jī)r(jià)要跌三成，上海要跌一半。” □“我不惟權(quán)，不惟利，也不惟眾，我站在社會(huì)整體利益的角度說話。” □“房地產(chǎn)商都怕我�！� 易憲容房產(chǎn)“語錄” □房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。 □上海房?jī)r(jià)將下跌50%，北京房?jī)r(jià)將下跌30% □最多三年，老百姓就能買得起房子 □熱錢不會(huì)進(jìn)入中國房產(chǎn)市場(chǎng) □大多數(shù)老百姓買不起住房，源于開發(fā)商的暴利，使房?jī)r(jià)超出了民眾的支付能力。開發(fā)商要公開成本、鏟除暴利，政府要運(yùn)用利率和稅收杠桿抑制房?jī)r(jià)的上漲，這樣百姓就都能買得起住房了。 □房?jī)r(jià)上漲有兩種情況：一種是由于供求關(guān)系推動(dòng)上漲，另一種是操縱市場(chǎng)、人為促使房?jī)r(jià)上漲。我們可以查到一些數(shù)據(jù)來判斷，可以看看房子是否已出售，有沒有供應(yīng)量。如果沒有供應(yīng)量，這肯定就是操縱價(jià)格。
調(diào)查報(bào)道
在新浪網(wǎng)的調(diào)查中，有2715人認(rèn)為易憲容是有良知的學(xué)者，占整個(gè)調(diào)查人數(shù)的79.41%，也有11%的人認(rèn)為他“早該下課了”；另有39.49%的人表示基本贊成易憲容對(duì)地產(chǎn)業(yè)的言論，完 全贊同的占40.63%.不過，也有11%的人認(rèn)為他“根本不懂房地產(chǎn)”。 2005年之前，易憲容只是社科院一名普通的金融研究員，但2005年7月易憲容的一篇《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)》的千余字經(jīng)濟(jì)評(píng)論，和一路躥升的房?jī)r(jià)一起吸引了大眾的眼球。在這篇評(píng)論文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”這個(gè)大膽的論述立刻在房地產(chǎn)業(yè)界掀起了一場(chǎng)房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論，這篇文章也被認(rèn)為是引起當(dāng)年地產(chǎn)業(yè)“是否存在泡沫”爭(zhēng)論的導(dǎo)火索。 此后，易憲容的名字更多地與“地產(chǎn)”、“房?jī)r(jià)”聯(lián)系在了一起。他曾稱，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，“富豪榜上的多數(shù)是做房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)極速創(chuàng)造了一堆頂級(jí)富豪”。這個(gè)說話帶有濃厚江西口音的金融研究員被冠以“房地產(chǎn)平民代言人”。
經(jīng)典觀點(diǎn)
易憲容：國內(nèi)住房銷售萎縮的原因 2008年7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%，而8月份，雖然平均成交價(jià)格環(huán)比小幅回升，但成交量仍然持續(xù)低迷，同比降幅近70%。同時(shí)，整個(gè)長(zhǎng)三角的樓市僵局也開始 易憲容
打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分別高達(dá)68%、47%、58%和58%。商品房成交量迅速下降的原因何在？為什么國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成產(chǎn)量快速下降而另一邊房?jī)r(jià)照樣上升”的與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本供求法則相悖的怪事？其原因何在？如果這樣的格局仍然維持下去，最后的結(jié)果是什么？ 在房地產(chǎn)市場(chǎng)程度比較低的情況下，住房產(chǎn)品往往是房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性定價(jià)。加上消費(fèi)者分散、住房信息嚴(yán)重不對(duì)稱、房地產(chǎn)開發(fā)采取不同的營銷策略，使得房地產(chǎn)購買者在市場(chǎng)中與房地產(chǎn)開發(fā)商的談判能力低。國內(nèi)住房購買者基本處在住房產(chǎn)品價(jià)格被動(dòng)接受的情況下。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)商如此強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)，如何來保護(hù)住房購買者是政府的基本責(zé)任。 實(shí)際上，就住房數(shù)量的銷售來說，2008年與2007年的特殊時(shí)期相比銷售量是下降，但與2006年同期相比不僅沒有下降，反而增長(zhǎng)很快；如果與2005年同期相比，其銷售量則增長(zhǎng)近一倍。因此，我們應(yīng)更為全面地看待當(dāng)前住房銷售的下降。2008年住房銷售的下降，是因?yàn)?007年住房銷售中投機(jī)或炒作的比重過高。隨著政府把這部分房地產(chǎn)投機(jī)或炒作慢慢地清除出來，住房銷售下降是必然。這不僅是政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)，也是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康持續(xù)發(fā)展的根本所在。 但是，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成產(chǎn)量快速下降而另一邊房?jī)r(jià)照樣上升”的與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本供求法則相悖的怪事？這當(dāng)然與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低、房地產(chǎn)產(chǎn)品壟斷性定價(jià)及房地產(chǎn)發(fā)展了八年企業(yè)積累一定財(cái)富有關(guān)。別看目前市場(chǎng)一片聲音在討論房地產(chǎn)企業(yè)是如何困難、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多大的危機(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)如何來過冬，但是實(shí)際上，這些問題都不存在。否則，就不會(huì)出現(xiàn)目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)寧可不賣一套住房也不降價(jià)的情況，也不會(huì)出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商圍繞著“住房不降價(jià)”而翻出五花八門的營銷策略。 房地產(chǎn)開發(fā)商為什么一定要把房?jī)r(jià)頂?shù)介_花板上不降價(jià)，卻又大喊房地產(chǎn)市場(chǎng)有危險(xiǎn)呢？一是目前房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己有實(shí)力來對(duì)抗市場(chǎng)。他們叫喊出一些危言聳聽的言論，只不過是希望政府出臺(tái)政策來維持已有的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式；二是房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己的利益早就把地方政府及銀行捆綁在一起了，他們相信政府會(huì)出臺(tái)政策來救房地產(chǎn)；三是任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)“奇跡”的時(shí)代，他們?nèi)匀辉谥販?007年房地產(chǎn)市場(chǎng)“劣幣驅(qū)逐良幣”的舊夢(mèng)。 總之，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房銷售急速下降，根本原因是房地產(chǎn)開發(fā)商以壟斷性定價(jià)把房?jī)r(jià)頂?shù)介_花板上。他們之所以敢這樣寧可不銷售一套也不降價(jià)，就在于他們有財(cái)力來支撐，他們認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)政策來維持目前房地產(chǎn)的暴利模式。但實(shí)際上，誰都無法打敗市場(chǎng)，打敗的只是對(duì)抗市場(chǎng)、對(duì)抗政府政策的人或企業(yè)！
辭職風(fēng)波
2007年3月21日，中國社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)在一個(gè)學(xué)術(shù)會(huì)議上透露，社科院金融研究所研究員易憲容已辭去先前擔(dān)任的金融發(fā)展與金融制度研究室主任一職。 中國金融網(wǎng)快訊證實(shí)了“房地產(chǎn)平民代言人”易憲容辭職的消息，但這則消息隨后就被刪除，只在百度網(wǎng)快照里還能找到相關(guān)痕跡。 但是，也有人認(rèn)為：易憲容先生的去職，則很可能是得罪了房地產(chǎn)權(quán)貴、某些既得利益集團(tuán)的學(xué)者。因?yàn)�，�?duì)易憲容辭職一事，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅拍手稱快，更是向易憲容大潑臟水。 “不要談?wù)摗羌隆��！币讘椚萦眠@句話作為開場(chǎng)白，“昨天晚上剛剛回到北京�！庇忻襟w報(bào)道，中國社會(huì)科學(xué)研究院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)表示，易憲容是自動(dòng)辭職，“因?yàn)樗凶约旱氖虑橐パ芯俊Ｒ粋�(gè)多星期前就去香港了�！� “一切都是炒作，其實(shí)是件很簡(jiǎn)單的事，我不想干就不干了，沒有那么復(fù)雜�！币讘椚菡f，“此事就到此為止，希望媒體不要再炒作了�！睂�(duì)于香港一行的目的及今后打算，易憲容三緘其口。 知情人士透露，事實(shí)上早在兩周前辭職就已發(fā)生，當(dāng)時(shí)當(dāng)事人只想平靜收?qǐng)�，但沒想到事情會(huì)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 李揚(yáng)曾表示，在金融研究所今年的考核中，易憲容的考核成績(jī)不合格。“易憲容一直都只忙于自己的事情，完全沒有為研究室做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)�！睋�(jù)報(bào)道，盡管被指“研究態(tài)度不嚴(yán)謹(jǐn)”，而且不再擔(dān)任社科院金融發(fā)展與金融制度研究室主任一職，日前易憲容依然公開表示，今后不會(huì)改變一貫敢言的作風(fēng)，是否擔(dān)任行政職務(wù)并不重要，今后仍將積極發(fā)表言論，“直到國家利益、民眾利益都不再受侵犯了，我就可以回鄉(xiāng)耕田了�！�
